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<토지정보-173> 토지 양도소득세, 계산기

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작성자 최고관리자 댓글 0건 조회 218회 작성일 20-04-13 13:20

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<토지 양도소득세, 계산기>










양도소득세?


양도소득세는 개인의 사업성 없이 토지와 건물등을 유상으로

양도함으로써 인하여 발생하는 소득을 양도자별로 합산하여 거주자인 경우

주소지관할 세무서에 신고하고 납부하는 국세입니다.



양도소득세가 과세되는 범위

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양도소득세가 비과세 또는 감면되는 경우


1세대 2주택의 경우로서 보유요건 및 거주요건 등 비과세 요건을 충족한 때에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지 등의 경우

감면요건을 충족한 때에는 양도소득세가 감면됩니다.

※조정대상지역(투기과열, 투지기역)은 8.2부동산대착에 따라 비과세되지 않고

실제 2년간 실거주요건을 충족해야 비과세 적용을 받을 수 있습니다.


토지 양도소득세율


양도가액 : 집을 판 가격-취득가액-집을 산 가격-필요경비-장기보유특별공제-기본공제(1인당250만원)=과세표준

이렇게 나오게 됩니다.

양도소득세 과세표준 계산시 취득가액과 장기특별공제, 기본공제는 정해져 있는 금액이지만

양도소득세를 최대한 줄이기 위해서는 필요경비를 최대로 가격을 올려야 합니다.


비사업용토지 양도소득세


비사업용토지란, 토지 매도자가 토지를 보유하는 동아법에서 정한 본래의 용도를 맞게 사용하지 않은 토지를 뜻합니다.

이럴 경우에는 토지를 실수요가 아닌 투기 목적으로 취득한 것으로 판단되어 토지 양도소득세 폭탄을 맞을 수도 있습니다.

그렇기 때문에!

이러한 비사용토지에 해당되지 않게 하기 위해서는 토지 양도시점의 사용용도와

보유기간동안의 사용 용도를 잘 고려하셔야 합니다.

쉽게 예를들지면, 취득을 한 후에 법률에 따라서 사용금지가 되거나,

그 밖의 법령이 정한 부득이한 사유가 발생이 되었을 경우에는 법으로 정한 기간동안만

사업용으로 판정이 되기도 하는데요, 비사업용 토지 양도소득세는 사업용이 토지 양도소득세보다 10%나 더 과세된다고 합니다.

또한!! 8년이상 가정한 농지의 경우에는 연간 1억원 5년간 3억원까지 감면을 받을 수도 있으며,

여러필지를 양도한다면 1년 단위로 양도하는 것이 절세할 수 있는 좋은방법이기도 합니다.

주택을 지어서 1가구 1주택자가 된다면 주택과 관련된 양도소득세를 적용하기 때문에 2년동안 보유시 감면 혜택을 받을 수도 있습니다.








토지 양도소득세, 계산기에관하여 조금 더 전문적인 지식이 필요하신 분들은

언제든 저희 범창B.I.D에 연락주시면 됩니다. 





 

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